巷弄老宅改建动起来 北市危老55％在巷弄内

统计显示，台北市危老的容积奖励方面，目前已核准的559件重建计画案中，有249件获得容积奖励最高上限40％；申请容积奖励平均为33.48％。基地面积50坪以下，平均可争取到24％容积奖励；100坪以上则平均可以争取到36％的奖励，基地面积愈大，可获取高额容积奖励的机率愈高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市大马路旁的老旧商办、饭店，因为所有权人单一，参与危老改建还可以获得40％的容积奖励，申请状况踊跃。不过台北市危老案件，有一半通过审核的个案都处于巷弄内，受限于基地条件，小基地的建筑物规划不易达到退缩或耐震相关条件，平均申请到的容积奖励较低，100坪以上的建筑物容积奖励，比起50坪以下多了将近五成。

台北市巷弄内危老改建参与意愿高，也与地主意愿有显着关系，通常主干道一楼店效较强，但改建前后价值增值效益有限，屋主参与意愿也会受到影响，巷弄内的一楼通常店面效益较弱，反倒比大马路的一楼店面更有机会整合。