中信房屋调查 有75％受访民眾深刻感受物价攀高

中信房屋9月进行网路调查，对于目前物价的感受度，逾75％的受访者明显感受目前物价比去年同期来的更高。

中信房屋研展室副理张汉超表示，中经院10月20日大幅上修今年经济成长预测至5.84％，国内疫情警戒已在第三季起逐步松绑，但各产业景气要见到回稳其实还需要一段时间，况且目前并未完全脱离疫情威胁，部分店家因客源回流慢、无力支撑营运，因而歇业闭店，种种面向都让民眾对于整体景气的感受度较差。

另其中42％的受访者认为第三季国内景气较第二季差。房价感受度方面，56％受访者虽认为房价约略保持平稳，但感受房价上涨的比重却仍有38％，明显高于感受下跌的6％，而对于年底第四季房价的看法，预期房价上涨的比重也有39％，高于看跌房价的10％。

面对通膨带来的物价上涨，张汉超说，受访者大多预期会减少「衣」与「乐」两大消费的支出，而消费不减反增的两大项目则为「食」与「住」。因此，对于目前物价的感受度，逾75％的受访者明显感受目前物价比去年同期来的更高，甚至当中有30.1％受访者觉得物价已经到了非常昂贵的程度。

张汉超分析，部分民眾会因物价上涨压力而有缩减消费的打算，不过由于饮食及居住开支属生活必需项目，在维持既有生活品质的状态下，该两项生活项目不易像服饰或休閒娱乐可以不花费或减少延缓消费，因此只能顺势拉高「食」与「住」的消费预算。

至于房地产方面，受国际原物料上涨的影响，预售及新成屋房价蠢蠢欲动，部分地区案场甚至传出抢购的消息，在此情况下，多数民眾虽认为房价仍属持平格局，不过受涨价效应及预期心理影响，房价看涨的比重其实也相对较多。

张汉超认为，房价长期以来都维持上涨格局、近年成长相对温和，中古成屋市场价格高低则市场机制，屋主想高卖，得看市场是否买单。在物价上涨的年代，卖方得对售屋开价拿捏的合宜、买方欲取得理想房价，也得想方设法缩短考虑时间、加快决策速度，避免过长的考虑时间，这对于买卖双方而言都是新的学习与考验。