第三季国泰房地产指数出炉 全台「价量俱扬」单季上涨4.05％

2021年第三季国泰全国房地产指数，今（27）日正式出炉。结果显示，第三季预售新屋房价相较上一季，呈现「价量俱涨」，单季全台房价平均上涨4.05％；相较去年同季，则呈现「价量俱稳」。

国泰房地产指数今天指出，第三季的国际经济金融情势，主要经济体加速COVID-19疫苗接种，并在宽松性货币政策及扩张性财政政策支持下，经贸活动持续扩张，全球经济可望强劲復甦。预期出口将稳健成长，央行预测全年经济成长率为5.75％。

国泰房地产指数分析，另考量银行不动产贷款增幅仍大，央行于今年9月针对六都及新竹县市等热区取消第二户房贷宽限期，并执行房贷利率差别化订价，加以房地合一税2.0及实价登录2.0共同推动下，聚焦抑制投资客对房市之影响。

进一步观察各地区表现，第三季国泰房地产指数相较去年同季，本季成交价，除新北下跌外，其余地区皆为上涨或稳定；本季成交量，台中、高雄增加，台南减少，其余地区维持稳定。

从四季移动趋势观察，本波成交价与前波高峰相比，新北市接近前波高点，其余地区已较前波为高。

但成交量呈现两极发展，桃竹以北地区仍处相对低檔，中南部地区接近或超过前次波段高点。

综合本季房市，相较上一季，房市全面回温；相较去年同季，全国维持稳定，台北、新竹、台中、高雄偏热，桃园稳定，新北及台南偏冷。

国泰房地产指数分析，国内房市随着疫情趋缓而有升温，加上央行维持低利率市场资金充沛，为房价带来支撑，未来国内疫情发展及央行利率政策是否调整将是后续观察重点。