李同荣：明年房市面临七大挑战

李同荣表示，全台房市自2018年第三季全面止跌，2020年在刚性需求支撑、营建成本高涨、通膨保值心态等环境下，在疫情蔓延中逆势上扬，全台各都各区各类产品价量齐扬、遍地开花，预期全台房价平均上涨达10%以上，全年交易量也将上看35万栋。

对于明年房市动能能否持续？李同荣指出，美国联准会可能在11月就会宣布启动QE退场机制，一旦QE提前缩表，势必影响全球资金流动，间接抑制泛滥资金流入股市与房市。

通货膨胀初期对房市有保值心理的激励，中期会带动抢购风潮，末期则会销售率下滑，产生停滞性通货膨胀，对房市产生不利影响，目前台湾消费者物价年增率在3％范围内，若明年通膨超过5％，且营建成本持续上升，对房市是严峻考验，能否转嫁至市场是一大关键。

一旦全球QE提早缩表，紧跟而来就是利率提升的压力，升息初期会较温和，对房市的影响较有限，但中期而言，就会是一大警讯。

此波段住宅市场由中南部及蛋白区领涨、推升市场，但持续动力有待换屋需求量能跟进，否则市场持续推动量能将面临蛋白区房价是否会涨不动的挑战。近年中南部房价涨幅较高，在稽核困难下，红单炒作依然猖獗，若预售假性需求爆增、炒作持续扩大，将缩短主升段持续动能，上升趋势就会提早终止。

此外，房市涨势难挡，面对地方选举与民意压力，政府可能加重打房政府力道，若力道过猛就会有硬着陆的危机出现；两岸衝突升高，也带来经济与房市发展的潜在风险。