创近10年新低 深圳二手房成交连7跌 学区房降600万人币

深圳二手房市场已提前入冬。最新资料显示，10月深圳共成交1605套二手住宅，较上月下跌9.1％；成交面积为15.04万平方公尺，也较上年同期大跌66.42％，二手房成交量不仅连续第7个月下跌，更是跌回近10年前水准，10月二手住宅过户套数创下2012年3月以来的最低值。

据《中国证券报》报导，深圳学区房也因各种调控政策遭重大打击。以当地顶级学区百花为例，片区经纪人介绍，自指导价发布后成交量急速萎缩、下降约8成。近期有个社区一套小户型房源急卖，最后以1000万元（人民币，下同）出头价格成交，与去年相比直降600多万元。

随着市场行情持续低迷，二手住宅挂牌房源量不断上涨。依照乐有家数据显示，10月深圳二手住宅挂牌量已突破5.5万套，是过户成交量的数十倍，大量房源处于待售状态。

但值得关注的是，在二手房冰冻的同时，深圳新房市场却呈现走俏的跷跷板效应。根据深圳中原研究资料显示，10月深圳新房住宅成交4712套，较上月上升41％；成交面积为48.6万平方公尺，也单月上升48.1％。