离婚取得不动产 房地合一税有优惠

依照房地合一税现行规定，个人出售2016年后所取得的不动产，都要在移转登记日后30天内完成房地合一税报缴。

若适用房地合一税制，持有不动产两年内出售，其交易所得适用45％房地合一税率；而持有两年到五年间则适用35％；五年到十年为20％；十年以上为15％。

换言之，持有期间长短将会决定税率高低，因此透过併计配偶持有期间，也能达到适度节税效果。

另外，如果前配偶是在2016年以前取得该笔不动产，则配偶离婚取得不动产再转卖，可适用财产交易所得旧制。

若适用财产交易所得旧制，土地交易所得免课税，但房屋交易所得依房屋收入减除成本费用后计入个人综合所得计税，即为报税季申报、适用现行5％～40％综所税率。

举例来说，A在2017年1月以2千万元购买一户北市不动产，但因为A与配偶感情生变，最后在2021年离婚，配偶依民法规定行使剩余财产差额分配请求权，最后取得该户北市不动产，则持有期间为2017年1月起计算，只要配偶在2022年1月后再卖出，其交易所得即可适用20％税率，不会落入五年内课重税范围。