台湾首富赔近4800万卖帝宝 专家说话了

曾经是台湾最贵豪宅的台北市仁爱路「帝宝」，在今年8月出现一笔最新实价揭露，外传卖家是今年被富比士评比为台湾首富的「神秘鞋王」张聪渊，据指出，这笔交易赔了近4800万元，金额足以在台北市买1户标准3房格局的新屋，房产专家指出，对于高资产持有者来说，房地产的赔售并不是只看帐面上的考量，还有资金机会成本的思维，且随着越来越多符合现代潮流的新豪宅出现，选择也更多。

根据最新实价揭露，帝宝豪宅8月有一笔12楼户的交易纪录，总价为3亿9988万元，坪数约221.39坪，包括4车位、约60.53坪，扣除车位1800万元，拆算每坪单价约237.4万元，据《自由时报》报导指出，该交易卖家为英属维京群岛商宏福国际，负责人张聪渊为今年刚被富比士评比为台湾首富。

张聪渊身价高达138亿美元（约新台币3825亿元），有「神秘鞋王」之称，出身云林乡下，为人相当低调，创业工厂则是位于田埂间的铁皮屋，多年前因斥资8亿元、没向银行借钱买下2户帝宝而引发市场关注。

熟悉豪宅市场的屋比房屋总经理叶国华表示，帝宝是台湾第一代真正的豪宅，能进驻帝宝，都是身分、地位的象徵，但随着时光流逝，以及帝宝住户日益复杂，加以帝宝仍为豪宅明显标的，现在有许多高资产族群行事低调，不希望成为外界瞩目的焦点，且有不少造价、规划都符合现代潮流的新豪宅可以选择；对于前屋主此笔交易属赔售，他推测可能是阶段性任务已经达成，例如购入当时可能基于某种资产配置或税务规划等考量，不是单看这笔交易的盈亏。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨也指出，对于高端持有者来说，房地产的赔售并不是只有帐面考量，而是资金机会成本的思维，若赔售之后可以将资金做更好的运用，赔售可能反而是好的选择。