《传产》房价伺「积」而动？ 高雄房市看涨3成

台湾房屋根据实价登录资料统计，护国神山所到之处的周边商圈，近3年房价全数高奏凯歌，涨幅介于2.1%~29%之间，其中南科周边的新市市区、善化LM特区，分别上涨29%、28.1%，一举包办冠亚军席次，台积电最早进驻启用的厂区竹科厂房，房价也早早起飞，近三年竹北高铁特区也有21%涨幅，而2019年通过环评确定建厂的竹南，近3年也涨了12.4%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台积电是全球半导体产业的龙头巨擘，疫情期间因供货和出口量引发各国科技厂紧张，显见台积电对国际的影响力。台积电确定落脚高雄，将可为区域引进「人口群聚力」、「产业聚合力」与「就业消费力」，堪称区域经济发展的中流砥柱，使护国神山成为房市的最大卖点，对照离高雄最近的南科厂区发展，近3年房价成长近三成，未来高雄楠梓新厂启用后，周边房价也有机会迎来2~3成的涨幅。

台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，台积电落脚的中油炼油厂旧址，不仅占地广大，还有捷运红线绕行，往北可至右昌、后劲生活圈，与楠梓科技产业园区串联发展；往南则是左营高铁特区，享有三铁共构的卓越交通，因此产业发展的前景可期。

由于右昌、后劲一带为成熟商圈，腹地相对有限，近年仅有捷运后劲站周边偶见捷运宅新案，在供给较稀少的情况下，价格微涨5%；高大特区则为新兴重划区，区内设有大型购物商场，也能快速通往热闹的右昌、德贤商圈，是近年楠梓的推案重镇，亲民房价也成了首购族的购屋天堂，但先前台积电设厂议题传开后，高大特区的土地标售旋即再创新高，因此未来新案价码预料将快速走扬。