工业地产购置动机 自用自建大增

统计显示，企业採直接找现存厂房的交易，今年已降至44%，但採购地自行兴建新厂房与企业总部的占比增至56%，以科技、传产、生技业为主。

信义全球资产总经理柯宏安表示，随着景气復甦带动国内出口量成长，企业酝酿扩充、筹备企业总部的幅度明显加大，有87%属于企业因营运扩张自用需求，加码购入厂房与工业土地，建筑业投资型开发的件数则占13%。

交易热区以新北、桃园最多，如家登精密因产能扩增需求，去年规划在土城工业区兴建生产据点，今年加码以13.34亿元买下约2300坪土地；宏大拉炼今年在杨梅以4.8亿元买下约3500坪土地；锦明实业因扩大营运需求，在杨梅以3.97亿元买下近3000坪土地。

柯宏安表示，中美贸易战以来，台商回台找厂一开始在因应急单下会以购置已现存厂房可立即设置生产线的标的为大宗，能立即补齐产能。不过在全球掀起工业4.0潮流下，企业购厂也多会评既存厂房设施是否可因应本身产业特性运用、是否堪用于未来更长期或更高阶发展使用，在整体效益考量下，购置土地自建新厂房、企业总部，成为不少企业的主要策略。

外销市场旺盛带动传统制造业、科技产业扩厂需求强劲，纷纷出现加码投资情况，包含AI自动化、高精密、电商物流、云端技术、绿能产业等自用型买方的扩厂增产，持续成为工业地产交易主力，未来随着产业持续升级，也会改变对不动产产品需求的样貌。