《传产》换屋族需求 大坪数房产倒吃甘蔗

据内政部不动产交易实价登录资料显示，在65坪～100坪的物件设定（华厦、住宅大楼、办公大楼、店面、公寓、透天厝等资料）下，以近三年六都中房价较高的区域为例，大坪数房产交易量并没有想像中的少，反而从108、109年买卖数据中展现出交易量稳定的现象。

21世纪不动产企划研究室观察在今年建商推出的百亿指标案件中，如板桥新美齐(画)世代、大安Diamond Towers钻石塔等，发现3～4房的中大坪数产品占多数，这意味着建商已把目标放在换屋族的市场。此外，受到新冠疫情、中美贸易战、低利率的情况下，台商回流带着大笔资金挹注房市，大坪数商办、房产也成为该族群资产配置的布局重点。21世纪不动产企划研究室襄理董家菱补充，一般来说大坪数的户型通常格局方正、採光好，通常所在社区设施较为完善且交通条件较好、环境优越、住户素质较高、物业管理服务好，基于这些优点，大坪数的物件通常相当受欢迎，一推出就吸引买家出手，房价也相当具有保值及升值空间。

不过，想要挑选到适合的大坪数房产，21世纪不动产企划研究室建议民眾以下几点注意事项，首先，针对家庭成员状态挑选置产地点，银髮族要考虑生活及医疗便利性，家中有小朋友的则要考虑托育机构多寡及周遭国小国中等校区是否临近或者通勤上学的交通便利性，第二，购买大坪数房产的多为大家族，大楼则要考虑社区停车位的配给率，透天则要看是否一楼有足够的停车空间，若是停车位不足够给家族成员停放将会影响到日后停车的便利性。最后，由于社区的管理费通常是依照权状坪数做计算，购买前要把每坪管理费考虑进去，大坪数计算下来，每个月的管理费也算是一笔不小的固定支出。