想买新屋租人被呛太傻！专家曝原因：根本不划算

买房当房东租人是许多人投资理财的选项，有网友兴起买新屋租人的想法，不过却被眾人劝退，房产专家则点出，房租主要是由租客决定，而这群人对价格相当敏感，所以即使豪宅与旧公寓房价落差大，但租金还是相差不多，对房东而言效益并不高。

该名网友在PTT论坛上表示，大部分的包租公都是买中古屋整修后出租，但最近房市热络，许多中古屋的价格都直逼新成屋，让他有想要买新屋租人的想法，文章一出引起热烈讨论。

许多网友认为，新屋自住还是比较划算，心理上也比较过得去，「新屋自己先买来住几年，换屋时再租人，当然装潢成本不要下太重不然会舍不得租人」、「新成屋就是要玩宽限期跟无限转贷大法」、「不然税比中古屋重，出租投报率没感到优势，涨幅也还好中古一样会涨」、「现在新房子一堆要租，傻了才去追高买」、「目标是要租的话，买二楼最便宜的二手屋就好了」、「新房这一年涨太多，租金目前并没有跟上。」

此外，有内行人点出，新屋成本还是比旧屋高，除了持有成本与管理费都比较贵之外，旧屋的房屋税也比新屋低不少，因此若目的是要租人，旧屋还是比较划算。

好房网报导，房产专家胡伟良表示，房子的租金是一般是由租客决定，而这些买不起房或还没买房的民眾对于价格将当敏感，所以纵然豪宅和老旧公寓的房价价差大，房子租金还是相差不多，对于房东而言租金效益并不大。