合库看房市：价涨量增

根据合库最新统计，9月底，个人房贷余额5741亿，至第三季，成长5.5％以上，而截至10月底成长量更多，房贷余额达5786亿，较去年5454亿，成长331亿，比率成长增至6％；而截至10月底止，土建融1532亿，较去年底成长224亿，较去年底成长率超过17%；合库指出，目前不动产放款，距离银行法第72条之2，尚可成长439亿，9月份的比率为28.72％，在土建融业务上，未来仍维持慎审乐观，将择优质建商承作。

合库分析，去年下半年因疫情影响淡化，再加上房贷利率维持低檔，以及境外资金回流发酵，市场需求回温，成交量开始成长，统计109年1-12月买卖成交量达32.66万栋，较去年同期30.03万栋成长8.76％，至于110年1-8月成交量22.1万栋，较去年同期20.02万栋成长10.39％，房市景气呈现復甦成长，随着国内疫情在9月份后逐渐趋缓，民眾看屋意愿回升，加上刚性需求、利率维持低檔及通膨助涨下，虽央行及政府相关部会稳定房价的政策陆续推出，但六都加新竹县市房价均呈现价涨量增表现。

展望110年第四季，合库认为，在疫苗施打覆盖率逐步提升及疫情趋缓之下，有助于房市信心回稳，且因市场资金充沛、利率维持低檔，再加上目前的建材报价上扬、缺工问题不断，导致成本面因素也不易让房价有下跌的空间，故预计未来半年国内房价短期内尚难有下跌空间。

而除了银行法第72条之2，合库亦对不动产放款另设有「总量控管机制」；合库指出，合库放款向来有行业别设限，营建业也有订定承作限额，和各地区可承作的上限，会适时调整各地区限额，以作风险管控。