《传产》想买房？下斡旋前要注意的事

当买方看到中意的物件时，斡旋契约与要约书都能向卖方表达购买的意愿。当买方喜欢某一物件，先拿出一笔钱，向卖方表达购买诚意与请房仲经纪人员协商价格，这笔钱即称作斡旋金。斡旋金的金额通常为5~10万元，若协商成功，斡旋金即转变成买卖价金的一部分，如卖方同意以买方出价价格出售，并将斡旋金转为定金时，即视为买卖契约已成立，但若协商失败，斡旋金将会全数退回给买方。

买方也可以选择以要约书来表达购买意愿，要约书为记载购买房屋意思的文书，一样会交由房仲经纪人与卖方协商，若是卖方未在要约书所载日期前同意出售，则要约书失效，若卖方同意并于要约书上签名，则代表双方达成合意再约定签署买卖契约时间。

在决定下斡旋前，有什么该注意的事情呢？永庆房屋客法部经理陈继先说，当买方决定签立斡旋契约或要约书之前，要知道买卖房屋属于高金额交易，应具备正确、严谨的心态出价，更不该把斡旋当作是游戏，以随便出价的想法来买房屋，不仅容易造成问题，让卖方感到困扰，甚至是斡旋金遭到没收或依要约书条文赔偿，不仅受到损失，同时也让自己的买房之路不顺遂，建议消费者在出价前先上网上查看附近的实价登录成交行情，更有机会买房成功。