景气回温、供给紧俏、抗通膨特性 REITs基金、地产ETF表现可期

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，随着各地疫情趋缓，经济活动逐步回归常态，也促进不动产市场回温，近期来看全球房市数据仍稳健扩张，REITs财报优于预期且上修全年财测，第三季统计数据来看，资产交易活动已回升至疫情前水准，REITs整体承租率及同店营业净利逐季改善，承租率自去年低点90％回升至92.6％，以工业、住宅、私人仓储同店营业净利增速表现最为突出。

后市来看，在基本面稳健扩张态势料延续，加上从收益利差角度来看，公债殖利率区间整理，REITs的利差优势，也有助持续吸引资金配置，表现仍可期待。区域来看，以北美地区相对看好，次产业建议可持续关注工业物流、住宅、私人仓储等相关REITs表现。

群益道琼美国地产ETF（00714）基金经理人李钰涵指出，在景气復甦及房地产需求回暖下，加上供给紧俏，仍有利于不动产市场维持热度，再者通膨走势持续被市场关注，具有抗通膨性质的资产亦可望获资金青睐，不动产商品便是其一。

另一方面，随着生活科技化趋势不变，与云端商机、物联网、远距上班和教育等需求相关的特殊型REITs包括通讯电塔、资料中心、塔台等需求持续攀升，成长前景亦看好，建议不妨透过美国地产ETF来布局，一举网罗美国地产的多元投资契机。