《传产》实价变「时价」 新三涨风暴惊人

何世昌指出，11月新建案市况虽然仍算稳定，但市况并未更加热络，原因可能与房价跳涨太快吓到消费者有关，接下来买、卖双方可能会暂时进入磨合期，房价续涨、市况不至于大幅下坠，但恐怕也难大幅成长，直到买方接受新价位且愿意追价为止。

何世昌认为，由于价位快速调涨，代销业在业主、消费者之间变成夹心饼乾，易造成消费者误会与增加不信任感。甚至，有代销因业主反悔不卖而白忙一场，最后血亏收场。因此，今年房市虽好，但代销面临的市场挑战恐不亚于往年，「卖太好被查、卖不好会挂」，既要面对业主价格的善变、消费者的反弹，还有官方频繁稽查等三方夹击，代销可谓处在风口浪尖。

11月预售屋推案量能仍大，高达逾千余亿元，指标案数量相当可观，其中单一案量逾15亿元以上的指标案共有28个。11月新释出的成屋案户数约为6百余户。

虽然新建案大量释出，但因线上建案销售情况普遍不错，封盘、或完销建案增多，线上待售的住宅建案数量持续下降，11月已低于1150个，因此单项分数连三个月上扬。由于市况仍佳，建案开价、成交价同步上扬，11月议价率仍约为11.9％，与10月维持相同水准。