陆房价2022上半年或年减1％ 未来居民购房能力将提高

受访分析师普遍认为，当前房地产政策已较为严厉，短期将出现边际上的小幅改善，包括公积金政策支持、预售政策调整、信贷政策边际松动等；长期则聚焦长效机制的建立，包括房地产税正式推出等。

但这并不意味着政策的大幅转向，政策出现一定「纠偏」但仍是「紧」的大格局。在未有明显放松之前，明年上半年房企依然有债务危机爆发的可能。

此外，多数受访机构认为，随着房地产长效机制的逐步建立及共同富裕政策目标下，未来2～3年中国居民的购房能力将会好转。当前各地政府不断加大住房保障力度，随着相关保障逐渐到位，刚需住房群体购房需求亦有望释放。

红塔证券研究所所长李奇霖认为，随着房住不炒政策逐渐落地，房价趋于平稳，房价收入比改善，居民购房能力增强。同时政府可能通过加大保障性租赁住房的建设，形成托底效应，也对居民购房能力形成一定支撑。

政策在保障性租赁住房方面近期频频推出。上海「十四五」计画新建筹措保障性租赁住房47万套以上，要求租金年涨幅不超过5％。

同策研究院研究总监宋红卫表示，「未来2-3年大陆房地产市场将会逐渐回归到『居住属性』为主导的市场。」但刚需市场支付能力将边际递减，即刚需购房的潜在人群在下降，且支付能力也下降；需求将更多引向改善型市场。

他并指出，2022年对中国房价影响最大的因素是土地成本和通膨压力，若二者不能缓解，房价仍有上涨压力。