大陆房地产市场迎来降准两大重磅来袭 影响买房

中新经纬用户端7日报导，中共中央政治局6日会议分析研究2022年经济工作，大陆房地产市场一天迎来推进保障性住房建设、降低存款准备率0.5个百分点等两大重磅决策，消息来袭，影响买房。专家分析，年关将届，部分开发商由于资金面紧张和年底衝刺规模业绩，会加大推案力度，打折促销现象也会增多。合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求依然要收紧。

中共中央政治局会议提出「要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。」

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在大起大落不是健康的，平稳运行也包括资金供给的平稳，而不是资金紧缩导致行业波动；良性循环即供地、开发、销售的良性循环。

12月6日，央行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备率0.5个百分点，共计将释放长期资金约1.2兆。对于房地产市场影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，银行对于房贷投放的力度增强，因为资金配置能力在提高，进而有助于包括抵押贷款、开发贷款等领域的活跃。此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求，据此可以认为，后续房贷多投向此类领域。

严跃进认为，房贷将进一步放松，但房地产市场依然要把握调控的主线，若是出现违规资金进入房地产，各类调控也必须进行收紧。换句话说，合理的房贷需求，可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求依然要收紧。

上海易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，「近期中央密集释放宽松信号，但从以往政策面传导到市场的时间来看，往往会有半年左右的滞后期。」临近年底，部分开发商由于资金面紧张和年底衝刺规模业绩，会加大推案力度，打折促销现象也会增多。综合来看，未来三个月大陆40城新房成交量难以扭转颓势，还会继续向下探底。