预售屋禁止换约 花敬群：会拟配套降低违约金比例

为抑制房价，内政部次长花敬群抛出「预售屋拟禁止换约」构想，他今天进一步表示，将会尽快修正《平均地权条例》，但会排除一些例外状况，如夫妻、二等亲间的换约等。对于若是家里出现特殊状况符合相对合理条件，这部分违约、解约问题，将由建商来认定，不过内政部未来修法也会提出配套，包括降低违约、解约等惩罚标准，像是调降违约金比例（目前为总价15％左右）。

由产官学界菁英合力催生的「政治大学不动产研究中心」今（8）日于国立政治大学达贤图书馆，在花敬群见证下，由捐助机构永庆房产集团董事长孙庆余与国立政治大学校长郭明政共同宣布正式成立。

会后，对于外界关切台南预售案出现民眾漏夜排队状况，内政部次长花敬群表示，已派人去查了。他认为，目前房价飙涨，与原物料上涨、人为炒作都有影响。

对于内政部研究禁止换约，花敬群说，其实预售巿场有其合理运作模式，但却被有些人利用为炒作管道，不希望这问题持续恶化，所以做必要管控，以安定民心，稳定巿场，相关政策规画的修法工作，内政部会尽快推动，如禁止预售不能换约是要修《平均地权条例》，这部分会排除一些例外状况，如夫妻、二等亲间的换约等；若是家里出现特殊状况符合相对合理条件，这部分未来违约、解约问题由建商来认定。此外，内政部修法时也会对后续违约、解约规画配套，降低惩罚标准。

至于囤房税部分，花敬群呼吁地方政府对公告地价重订，应基于地方自治、地方财政等做合理课税，特别是其公告地价与巿价比，若相对其他县巿偏低，应予检讨，因事涉地方财政稳定及资源，地方政府须予正视。

「其实，轻税未必对人民是最有利的。」花敬群强调，地方政府应担起该承担的责任！

孙庆余则表示，房地产经过一段时间的发展，如同花敬群所言，有部分法令须要因应时代变迁修正，尤其最近资金泛滥，造成年轻人买不起房子、不敢结婚、不敢生子，成了「三不青年」，这是非常严重的社会问题，为此，不动产研究中心希望在这过程中，扮演一个产官学合作桥梁，改善不动产环境，推动政策向前迈进。