「过去的天价竟然变成地下室价」？！新竹房价无极限

最近新竹房价每坪传出飙到7字头，专业市调机构指出，在供给大缺货、竹科新贵踊跃买房之下，「过去的天价竟然变成地下室价」？！俨然新竹房价无极限。

住展杂志今（9）日表示，新竹县市近年来销售中建案数量在2019年Q3高达290个，但此后持续下降；今年以来，销售中建案数量减少速度加快，至Q3只剩下183个。

若与Q2相比，季减32个、季减幅约14.9％。若与去年同期相比，则年减99个、年减幅约35.1％。

住展杂志研发长何世昌表示，今年新竹房价暴涨，外部因素是受惠于美、中贸易战的转单效应，且我国电子科技业生产线几乎未受疫情衝击，产业链景气欣欣向荣带动购屋需求；内部因素，则是供给偏低，尤其精华地段的东区、竹北，缺货情况严峻，再加上部份建案低调销售，消费者难买到新房子，成为房价暴涨的温床。

何世昌直指，近期新竹关埔扯爆了！竟只剩一个建案可以买。

何世昌分析，「竹科客」首选的两大购屋区域，分别是竹市东区「关埔重划区」（光埔、关长重划区），以及竹县竹北「四大重划区」（县一、县二、县三、高铁特定区）。这几个菁华重划区，因环境质感佳、学区好，且往返竹科时间合宜，向来颇受「竹科客」青睐。但因开发趋于饱和，新增供给量相当有限。

住展最新调查指出，截至11月底为止，东区线上销售中建案数只剩15个，只有高峰期30个的一半。虽然东区线上还有15个建案正在销售，但关埔重划区内只有3 个建案，其中2 个建案仅剩店面可售；换言之，还有住宅可卖的建案仅有1 个，因此开价飙到65万元～70万元／坪。

竹北「四大重划区」为县一、县二、县三与高铁特定区，四个重划区内建案数共有13个，创下近十几年来新低，其中还有住宅户别可售的建案只有10个。

以大多数人购买的50坪以下房型建案来看，平均开价从46万元／坪至68万元／坪不等。有趣的是，去年Q3有建案平均开价跳空飙到40万元／坪，而被骂「疯了」，但短短一年之内，「过去的天价竟然变成地下室价！」

何世昌认为，东区、竹北建案数锐减造成房价大涨，且部份建案低调销售，一般民眾没门路买不到新房子，只能被迫追价，或者转到外围蛋白区购屋，于是买盘大量外溢至竹东、芎林、香山、新埔等地，带动周边区域房价大跳涨。新竹这波房价的极限高度，恐怕会由竹科工程师口袋的深度来决定。