地方研议推囤房税 房仲：房东恐转嫁税负成本

财政部日前邀集六都及新竹县市等地方政府开会，盼新北、桃园、台中、高雄及新竹县市，能仿效台北、台南根据囤房户数多寡订定「囤房税」差别税率；高雄、桃园、台中与新北近期陆续表态研拟加大囤房税力道。

对此，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨今天受访时指出，根据目前规划是「不採全国总归户」，让各都自行决定税率使用，但由于各地区造价与路段率不同，计算出来的房屋税也会有所落差。

她说，名下拥有多间房产的屋主除了可以透过精算各县市税额，将税率高的区域房产转作自用，也可能用过户给「关系人」方式节税。

屋比房屋总经理叶国华则表示，为了居住正义，政府有必要抑制不当炒房，但若单靠囤房税实施，效果恐不大。根据内政部资料显示，全台逾30年屋龄老屋已突破400万户，占住宅存量比重超过5成，房屋折旧过半数的房屋相当多。即便政府调高税率，「房屋税增加仅几千元」，效果将相当有限，恐难改善不当囤房。

徐佳馨指出，以过去经验来看，税负增加对于房东实际影响不大，政府甚至会给予房东税负优待。不过，只要区域的租屋市场需求较大，房东就有可能将税负转嫁给房客；叶国华建议，政府必须审慎规划，祭出相关配套，避免无壳蜗牛族先受其害。

叶国华认为，囤房税实施关键在于「税基」及「适用对象」，像是房屋标准单价、路段率、差别税率等，调整权限均在地方政府。不过，房屋税徵收率自治条例需经议会同意，在选票及民意拉锯下，预估各县市实施囤房税将有颇大差距，对抑制囤房效果恐怕将打折扣。（编辑：赵蔚兰）1101208