恶炒预售屋惨了！ 最重关3年、罚5千万

内政部指出，由于近期预售屋市场遭不肖业者炒作哄抬，严重影响不动产市场交易秩序情形，内政部于9日部务会报通过相关法律修正草案，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，共有5项新规定，违者严惩炒作最高处3年徒刑或併科5000万罚金。

内政部要求预售屋解约须30日内申报登录、管制私法人购屋将採许可制并于5年内不得移转、建立检举奖金机制等，以有效防杜住宅沦为炒作工具，维护市场交易秩序。

内政部强调，住宅是用来居住，不应该作为投资和炒作的商品。内政部自去年起发动4次预售屋联合稽查、施行实价登录2.0新制，将预售屋销售全面纳管及禁止红单转售等，对于促进交易资讯透明及遏止炒作已有初步成效。

内政部表示，为遏止近期投资客揪团炒房、利用换约转售哄抬获利、利用不实实价登录垫高交易价格等新型态炒作行为，修正「平均地权条例」及「不动产经纪业管理条例」。

在限制换约转售放面，新规定中，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚50万至300万元。

为禁止炒作行为，未来将严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者将处罚100万至500万元。若造成民眾恐慌及市场交易不安等而损及公眾或他人情形者，并可处3年以下徒刑或併科罚金100万至5000万元。

预售屋解约申报需登录，预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。

同时管制私法人购屋，增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办理移转、让与或预告登记。

内政部也建立检举奖金机制：建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度，经查证属实者可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。

内政部认为，观察近期预售屋销售情形，发现建案多採分批限量销售，惟因投资客利用揪团签约后再行「换约转售」的手法，形成建案抢购完销假象，造成想买屋的消费者恐慌，进而促使建案售价不断调涨，这次修法限制预售屋换约，将能遏止假性买卖炒作，使市场回归理性交易与合理交易价格。另内政部也提醒，民眾在购买预售屋前，更应考量预售屋交屋期长及其风险，审慎评估购买决策。

内政部指出，这次修正通过2项修正法律，将儘速陈报行政院审查后，送请立法院审议，并持续搜集各界意见及研议相关配套措施，以维护不动产市场稳健发展。