恶炒预售屋惨了！最重关3年、罚5千万天价

内政部说，近来预售屋市场炒作，严重影响不动产市场交易秩序，今天通过修正草案，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，并建立检举奖金机制，防杜住宅沦为炒作工具，维护市场交易秩序。

内政部透过新闻稿表示，住宅是用来居住，不该作为投资和炒作商品。内政部从去年起，发动4次预售屋联合稽查、施行实价登录2.0新制，将预售屋销售全面纳管及禁止红单转售等，对促进交易资讯透明及遏止炒作，已有初步成效。

内政部说，为遏止近期投资客揪团炒房、利用换约转售哄抬获利、利用不实实价登录垫高交易价格等新型态炒作行为，今天部务会报中通过修正「平均地权条例」及「不动产经纪业管理条例」。

内政部指出，修正重点包括「限制换约转售」，预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按户栋处罚新台币50万元到300万元。

草案中也禁止炒作行为，严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不动产炒作行为，违者将处100万元到500万元；如果造成民眾恐慌及市场交易不安等而损及公眾或他人情形者，并可处3年以下徒刑或併科罚金100万元到5000万元。

内政部说，草案中规定，预售屋买卖契约如有解约情形，应在30日内办理登录申报，违者将按户栋处罚3万元到15万元，以避免虚假交易哄抬房价。

内政部指出，草案增订，私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后5年内不得办理移转、让与或预告登记。

内政部表示，草案也建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制度，经查证属实者，可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法，以利执行。

另外，针对近日有业者指出，限制预售屋换约无助平抑房价。内政部说，观察近期预售屋销售情形，发现建案多採分批限量销售，但因投资客利用揪团签约后再行「换约转售」的手法，形成建案抢购完销假象，造成消费者恐慌，进而促使建案售价不断调涨。

内政部说，这次修法限制预售屋换约，将能遏止假性买卖炒作，使市场回归理性交易与合理交易价格。内政部提醒，民眾在购买预售屋前，应考量预售屋交屋期长及其风险，审慎评估购买决策。

内政部指出，今天修正通过的2项修正草案，将儘速陈报行政院审查后，送请立法院审议，并持续搜集各界意见及研议相关配套措施，以维护不动产市场稳健发展。（编辑：黄国伦）1101209