《传产》重手打炒房 李同荣：方向正确

李同荣进一步解释，三个关键点是：

1.房价涨势必须趋缓，否则道高一尺、魔高一丈：短线炒房的关键在于房价涨势的利因，而房市又处于主升段，房价涨势难挡，在有利可图的市场上，任何打炒房措施都会有漏洞可钻，最明显的就是红单课税规范至今效果有限，原因就是道高一尺、魔高一丈。

2.土地炒作才是炒房源头，打炒房须进一步打七寸：中南部房价上涨幅度强劲主因在于基期低、营建成本增高、产业南移、台积电扩厂效应、等因素造成土地抢购与炒作行为，若土地炒作放任不管，就会影响房价大幅上涨，房价涨幅过高，当然红单烈火难熄，虽然打炒房已打到三寸，方向正确，可以破坏炒作市场的中枢神经，但抑制土地炒作才是打到七寸的致效关键。

3.有法可管，也要有能力稽核：政府的打炒房政策虽然有法可管，但成败的重要关键，在于稽核能力与稽查人力。红单纳管课税已于实价登录2.0实施上路，但成效不是很好的原因就是稽查问题，地方政府一方面碍于人力资源不足，无法全面稽查地下转单避税的弊端，另一方面是地方生态，会有关说与地方势力甚至黑道压力，公务员很难面对也无暇面对。如今内政部增加检举制度，或许可以产生部分效果，但最重要的还是地方政府的稽查能力与决心，否则空有法条仍难以执行彻底。

李同荣最后指出，此次打炒房政策重手出招对于建商而言可喜可忧，忧者，土地投入成本怕影响销售率，喜者，中南部预售短线红单炒作已超过四、五成，建商推案虚胖，市场迟早会爆，届时投资客断头只要损失15%，倒货给建商，烂尾楼与连锁倒闭现象非建商乐见，因此，此时让房市降温才能让市场健康的荣景多走几年。