内政部祭史上最严格打房 全国商总主席赖正镒批：简直开民主倒车

针对内政部昨（9）日宣布，打算祭出五项新铁腕措施，对违法炒作预售屋者要处3年徒刑或併科5000万元高额罚款的作法，今（10）日全国商总主席赖正镒重炮痛批，内政部拟祭出关刑严法来限制人民买卖自由，这是开民主倒车，要将房地产往死里打？「难道真要打到趴为止？还让不让人活了！？」，再这样乱搞下去，只会让房地产市场更加扭曲变形。

赖正镒今天相当不以为然指出，目前政府当务之急，应该是平稳物价、与控制地价，未料政府只是光是想用高税制打房。他呼吁内政部，要赶紧踩煞车，不要再继续钻牛角尖。

内政部9日部内会议通过修正《平均地权条例》及《不动产经纪业管理条例》，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，共有5项新规定，违者严惩炒作最高处3年徒刑或併科5000万罚金，且要求预售屋解约须30日内申报登录、管制私法人购屋将採许可制，并于5年内不得移转、建立检举奖金机制等。

赖正镒说，房产业绝对都不认同投机炒房，政府抑制投机客炒预售屋红单的做法，我们举双手赞成，很配合政府的新政策，希望能让房地产回归正常的市场机制，这样做很好，今年七月实施「房地合一与实价登录双2.0」以来，也确实有效果。

他表示，今年上半年受到新冠疫情影响，打房新制上路的预期心理影响，房地产几乎停滞，各县市推案量也减少约2成，加上疫情影响国际海运，造成钢铁，玻璃，水泥等建材原物料大涨5成，加上台商回流投资建厂，建商与建厂抢工，工资上涨3至5成，造成每坪建造成本上涨3至5万元，建商只是反映成本，并未乱涨价。

但政府不去思考政府打房新制推出后，房价照涨的背后真正原因，并赶紧设法平稳物价，竟然还不断拿出土地标售，像是台南跟高雄，一听说台积电要去设厂，就赶紧拿出周边土地或重划区来标售，带头涨地价，他要问政府，到底是谁带头在炒房？罔顾消费者权益。

另根据财政部统计指出，今年前11月的实徵净额与上年同期比较，包括营所税、营业税、遗赠税、证交税、期交税、房屋税及牌照税等都已提前达成预算数，其中，土增税的起徵件数较去年同期增加5.2％；契税更是创下105年房地合一上路以来的新高。

赖正镒认为，涨价归公，本来就是天经地义，房地合一2.0已经对预售屋及成屋各闭锁4年，否则要课徵45％交易税，这些措施来调控房地产就已足够，而且宪法赋予人民居住与买卖自由，现在要人民买房后就要住一辈子？买房子是上千万元，又不是在菜市场买菜，千万买房、亿万买邻，有人住了几年觉得居住环境不适合，想要换房，难道政府也都要过问？

他认为，这次又打算新祭出的不仅限制预售屋交易行为，且管制五年内不能转移给二等亲以外的人？难道未来只能继承遗产，而都不要买卖了？他提醒政府，如建商被打趴后，不仅影响新成屋市场供需，以后市场恐怕只有屋龄五年以上的二手成屋，更将严重影响国家对都市更新政策，将危害国人居住安全，政府不能老是闭门造车，本末倒置，做些违背市场面的可笑行为。