陆房市「供过于求」 100个城市新住宅库存创5年新高

上海易居房地产研究院今日发布最新一期《全国百城住宅库存报告》，截至11月底，中国100个城市新建商品住宅库存面积总量达5.21亿平方米，创2016年8月以来新高。

报告直指，今年至今持续6个月的市场交易逐月下跌态势，导致中国房市出现「供过于求」的现象。11月，中国100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米，但成交量仅有3437万平方米。

报告提到，11月中国100个城市新建商品住宅的库存去化的周期达12.5个月，即根据当前市况，要12.5个月才能售出，而这个数据在2016年8月以来，向来在10个月上下浮动。

报告指出，青海省会西寧、河南洛阳、浙江舟山、山东威海、江苏江阴、黑龙江哈尔滨等城市的库存消化时间最长，普遍达2至3年左右，其中西寧长达3年半。

至于库存结构，报告指出三四线城市库存增加最多。截至11月底，100个城市中一线、二线、三四线城市的新建商品住宅库存总量，分别为3052万平方米、2.65亿平方米、2.24亿平方米。一二线城市分别减少了2.9％及0.9％库存。三四线城市则平均增加了6.7％库存，且库存出现连续37个月年增率上升的态势。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，中央政治局周一明确「支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求」，房地产基调调整下，预计12月份和明年一季度，全国三四线城市会在购房政策方面进行更大松绑，以激活刚需和改善型购房需求，真正缓解去库存的压力。