士林36年地标老建筑 不靠建商成功整合99名地主

根据《财讯》报导，屋龄36年、12层楼的松柏大厦，多年洽谈都更无成；这次住户抓住「公办都更2.0」的机会，再建美丽新家园。

车水马龙的台北市重庆北路4段上，往士林方向的百龄桥旁，有一栋楼高12层、外观酒红色的住宅大楼「松柏大厦」；这栋大楼是士林社子人的回忆，也是早期当地的指标建筑，远眺仍看得出往日气派，只是不敌岁月痕迹，不得不认老。

昔日气派建筑　安全问题逐渐浮现

根据《财讯》报导，日前台北市政府推出「公办都更2.0」，对于想合作都更却不知道如何着手的社区，由市政府领头，居中协调沟通，再对外招标建商；这项措施颇获好评。台北市都市更新处处长陈信良表示，松柏大厦是公告发布50天内，第一个带着9成地主意愿书来参与的社区，让他印象深刻。

松柏大厦住户彭宇豪带着我们走访社区，「外墙瓷砖会掉落，有一次掉下水泥块，好几次被建管处要求改善，一有地震来，我不是担心自己安危，是先关心瓷砖有没有砸到路人，这要负民刑事责任的耶！」921大地震后，松柏大楼的问题慢慢浮现。

根据《财讯》报导，彭宇豪与太太是土生土长的台北市社子人，4年前一圆买屋梦，搬进他们从小看到大的地标社区。哪知道住进第1年，就被通知自家漏水到楼下，第3年换楼上漏水下来；检查厕所，发现厕所上方的水泥剥落严重，梁柱也损坏。只要一有地震，就听说哪户邻居室内又裂了缝开始渗水，进而兴起都更的念头。

彭宇豪打听得知，10年前也曾有住户想要推动都更，邻居说「建商一听到是12层的大楼，直接拒绝」，「再找建经公司试算，好久没有下文」，后来不了了之。

为什么都更这么难？《财讯》分析，36年屋龄的松柏大厦，共有87户，地主有99人，有些地主没有房子权状，却有地下室权状，产权复杂。

一位都更专家指出，这是建商最不想碰的案子，因为要整合的所有权人数太多，房屋所有权与土地所有权属不同，有的人有房屋没有土地，或有土地没有房屋，十分复杂。此外，建筑物是原容积实施前兴建的，既有建筑楼地板面积大于法定容积，住户都更危老后获得的奖励有限，因此改建后想要分回原房子的室内使用面积几乎不可能，都使得推动改建难上加难。

产权复杂地主多　建商敬而远之

彭宇豪接受《财讯》採访时，表示，直到2020年6月，捷运工程局来里民中心开北环段Y24站的说明会，提到重庆北路4段上没有出口，有人当场气得离席，问捷运局有无解方？官员回答，除非有人愿意捐赠私地，或是社区先都更再捐赠出口。这才让社区住户的都更意愿更加凝聚。