全球通膨大爆发 56国房价年涨幅逾9％

国际知名独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发表2021年第三季「全球住宅房价指数」，该指数系根据各国官方统计机构或央行发表的房价数据，追踪全球主要国家（或区域）的住宅价格表现。截至2021年9月的一年内，全球主要的56个国家及区域之房价平均年增率高达9.4％，较上季增幅微增0.2％，仅有马来西亚及摩洛哥小跌，其中更有48％的国家及区域房价年增率超过10％。

土耳其以年增率35.5％的惊人数字稳坐全球首位，莱坊（Knight Frank）表示，扣除通膨因子后，土耳其房价年增率则大减至15.9％落到第四名，取而代之由南韩以23.9％，成为2021Q3全球房价涨幅之最，其次为瑞典的17.8％，纽西兰的17.0％，台湾将通膨率扣除后以年增率6.9％，来到全球第23名的中段班。

莱坊（Knight Frank）说，在未扣除通膨因子之前，国人较熟悉的美国涨幅也有18.7％、加拿大17.3％、德国12.5％、英国11.8％、日本8.9％、新加坡7.5％、香港3.8％、中国3.2％。

瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，台湾9.3％的年涨幅与消费者认知有落差，主要是这波涨幅多由预售屋、重划区、二三线城市城市等价格低基期产品贡献，尤其土地标售价格屡创新高，刺激预期心理，加速资金流向不受央行限贷管制的预售市场，而中古屋市场、双北总价较高，相对比较牛皮，形成「北温中南热」，「预售拉动成屋」的两种现象。

黄舒卫提醒，内政部日前加码抛出新打炒房方向，包含：私法人购置住宅及预售换约禁令，预售屋解约登录作业等措施，预期未来半年预售屋市场在市场、政策双重不确定下，价量很难再爆衝。但回归产品本质面来看，预售屋低门槛、全新屋等特性仍受自住客喜爱，而建商成本也持续膨胀，再加上利率仍低，因此即便内政部五拳全中，要期待未来一年房价修正，恐怕也不容易。

至于全球房价后市，莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen认为，包含纽西兰、英国、美国等房价与疫情同步喷发的国家，在升息、加税，以及房价可负担性等压抑下，已经有18个国家的走势趋缓，恐怕已经来到房价的高原期。但即便考量Omicron及变种病毒株影响，预估明年全球房价依旧会持续走高。