《传产》元大之星转手 获利丰

不过这笔并非元大之星获利最多的转手交易，观察元大之星过去共有29笔有转手记录，仅两笔赔售，其余27笔获利颇丰，单笔获利最高的其实是交屋隔年，2013年就转售的8楼户，取得价格5833万元，不过隔年出售1.1亿元，几乎翻倍成长，帐面赚了5167万元。而最负盛名的是顶楼17、18楼户，两户以2亿4252万元购入，2017年以3亿元出售，两户合併获利5748万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，元大之星位于内湖五期，颇具美式生活区氛围，属潭美国小双语小学学区，近环东大道开车通勤便利，离电视台和COSTCO、大润发等大型卖场很近，随着近年许多大型总部企业进驻，吸引不乏影视或商业名人入住。元大之星预售时购入价格多在七、八字头，2012年交屋时为房市多头时期，因此在2013年8楼户卖出社区最高单价118.7万元；而顶楼户虽在房地合一税上路，房市修正后成交，但也仍破百万元单价，达109万元。

而元大之星仍有两笔赔售交易，其中2018年11楼户赔了1950万元，主要因为该户非预售低点取得，而是2016年买的转手价，成本略高，加上房地合一税上路后，市场价量大幅修正，若屋主有急售，难免得向市场妥协。

张旭岚指出，不动产转售获利与否，一方面取决于购入价格，若买入时间为市场相对低点，加上房市多头价格走扬，通常都是赚多赔少；二来是区域发展，如果买在新兴重划区发展初期，周边陆续还有重大建设，商圈或商城规划，以及指标新案推出，经过时间发展、机能成熟之际，地段也都会增值，新案也会带动中古屋的价涨，转手获利更大。