《传产》明年小心 房市有5大变数

张欣民指出，今年房市价量都来到高原期，明年房市量会维持相对高原水准，但不会有更高爆量的情形，房价在政府打炒房的基调下，预期将呈现价量双稳的格局。

明年房市存在的五大变数包括，一、利率，美国已经计划明年升息3次，台湾央行是否跟进，值得留意；二、资金潮，这和利率是互为因果关系；三、打炒房，日前内政部五大招打炒房，接下来要看立法院是否会照单全收，若是立法院照单全收会造成很大的效应，由于此回打的是预售屋，若是立法成功，预期资金将会往成屋方面移动；四、营建成本高涨，很多建商都为此苦恼，房子卖得好应该很高兴，但有不少人反应卖得越多反而赔越多；五、通膨，若无法有效抑制通膨，这将会推升房价的重要因素。

张欣民也指出，今年整体房市买气持续回温，但就6都的市况表现来看，倒是出现风水轮流转的情形，去年是中北部4都表现相对突出，交易量都是正成长，反观南2都的台南与高雄则是双双衰退，呈现出「北热中温南冷」的市况。

今年情势则是整个翻转，明显的是「北冷中温南热」的状况，推估6都全年度房屋交易量的表现台北市是唯一负成长的，主要是长期以来台北房市价量基期都已过高，特别是价高的部分，在南部低基期又有诸多建设比价效应带动下，资金南移的情形非常明显，全年买卖移转栋数大约小小衰退1.27%。反观南2都则都是出现双位数的成长率，这在过去真的是很少见的现象，怪不得最近又有人喊出「高雄发大财」这个选举口号。