房市买盘大风吹？ 新成屋将奇货可居！

近几年游资丰沛，预售屋投资风气盛行，相对将压缩到新成屋建案的供给空间。根据市调机构今（16）日最新调查发现，北台湾都会区 今年新成屋供给比例只剩下18％，专家预期，在房地合一2.0新制已锁住五年以内新成屋筹码，若内政部修法限制预售屋换约，三读通过的话，未来预售屋供给量会愈来愈少，相对新成屋将奇货可居。

据住展杂志统计，今年截至12月中为止，北台湾新建案推案量累计约10973.65 亿元，但其中新成屋建案案量仅约2023.54 亿元，只占整体推案量的18.4％。

换言之，北台湾预售屋推案量占比超过8成以上，意味着目前新建案市场绝大部份供给都来自于预售屋。

住展杂志研发长何世昌表示，内政部祭出「禁止预售屋换约」措施，等同宣告全国预售屋「只能买、不能卖」。在房地合一新制下，如果假如市场资金与买盘，因此被赶到成屋市场，而成屋市场供给量严重不足，是否会因此产生「打房红利」致使价格骤扬，将是未来观察的重点。

住展统计，台北市各行政区成屋供给量都极低，只有中山、士林、北投等三区，可售户数超过百户以上，其他九个行政区可售户数都低于百户，尤以中正区 18 户最少。

新北市方面，今年成屋推案占比约21.6％，大概有三分之一集中在板桥、林口这两区，其他行政区成屋数量极低。

至于三峡、树林、金山与三芝，今年以来，一个新成屋建案都没有；就算消费者想买新成屋，可以说连门儿都没有。

但还没有桃园来得夸张，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台湾新成屋推案量比例最低的县市。其中，以芦竹供给量最低，今年释出的成屋可售户数只有2户。

宜兰方面，新成屋案量占比28％稍高，但仍不到三成，消费者选择并不多。

在基隆方面，新成屋案量占比约 24.9％。

新竹地区新成屋案量占比也只约26.8％，供给同样很有限。

何世昌指出，内政部「禁止预售屋换约」，目前还没修法通过，但预料短期将影响预售市场买气，建商推出预售屋建案意愿降低，不仅未来预售屋推案量会减少，市场资金还可能会朝成屋市场移动，包括新成屋、新古屋与中古屋。