央行剑指房市投机客 房仲曝逃命时间点

央行第四度打炒房，房仲分析，央行维持先前基调，剑指投机客，从资金面限缩炒作空间。央行政策可预期性高，不过，后市仍有美国升息、疫情与台湾政府打炒房政策等不确定因素，预计明年房市将出现一波获利了结与预售屋换约潮。

政府打炒房动作不断，中央银行今天举行理监事会，祭出第四波打炒房并提出4大管制，且自明天起实施。第1，自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款的最高成数一律降为4成；其次，购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建；第3，余屋贷款最高成数降为4成；最后，工业区閒置土地抵押贷款最高成数降为4成。

屋比房屋总监陈杰鸣分析，央行以不伤自住客为前提，透过限缩贷款成数，全面性降低投资客炒作空间；台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，主要针对短期投资客而来，有助稳定市场、降低风险，对于真正自住买方影响不大。

张旭岚认为，政府频频出招，示警意味相当浓厚，对于保守型的建商可能放缓购地与开发脚步，观望后续政策变化；短线投资客也会担心财务压力增加，释出部分使用强度不够的资产，近期置产族确实可能会形成观望氛围。不过，对自住和首购族而言，反而因选择增加，有积极进场的空间。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然央行第四波信用管制项目与之前差异不大，政策可预期性高。不过，美国联准会（Fed）已宣布缩减购债规模，预期明年将3度升息，疫情仍充斥不确定性，国内则有各部会祭出打炒房措施以及房市超额供给疑虑，预计明年将出现另一波获利了结、预售屋换约潮。

陈杰鸣指出，全球物价飙涨，通膨问题严峻，预期美国明年至少3度升息。目前来看，台湾通膨为短暂因素，不至于立刻跟进美国升息，但央行利率政策仍是房市不确定因素之一。