头份140地价区每坪40万元 再度蝉联苗栗「地王」

苗栗县政府重新规定111年地价及公告土地现值，苗栗县地价及标准地价评议委员会17日评定通过，全县公告土地现值平均调幅1％、公告地价平均调幅1.57％，其中头份中正路上，和平路以西与民族路以东的商业区，公告现值达到1坪约40万6000元，再次蝉联苗栗「地王」。

苗栗111年公告地价及公告土地现值评议案，全县18乡镇市原本画设6026个地价区段，经年度作业检讨调整为6081个地价区段，增加55个地价区段，让地价区段范围画分更趋近精致合理，经依法公告确定后，作为当年度土地移转及设定典权时，申报土地移转现值参考。

苗栗县府指出，苗栗县最高区段地价仍是头份市和平段、140地价区段，公告现值达到每平方公尺12万3千元，换算下来1坪约40万6千元，公告地价为每平方公尺4万2千元。

县府地政处表示，111年度地价调查买卖实例搜集期间，是从109年9月2日到110年9月1日止，全县不动产实价登录买卖案件交易量较前期增加，价格微幅上涨，整体而言，呈价稳量增趋势。

交易较热络区域包括，苗栗市以生活机能便利学区周边、县政府特区及苗栗火车站后站周边等区域；头份市以邻近竹南运动公园附近及昌隆广场新建大楼等区域；竹南镇则多集中于竹南科学园区区段徵收区(大同段)、竹南火车站东站自办市地重画地区。

另外，受惠台积电封测厂设厂、京元电扩厂、大千竹南医院兴建计画及新竹县市高房价外溢效应，可望引进就业机会，带动人口成长，拉抬房地产价格；农地部份，受农地政策限缩农舍兴建申请资格管制影响，交易量相对减少，价格持平。

整体而言，本县111年度公告土地现值及公告地价之调整情形，考量整体经济发展、地方财政及民眾税赋负担及税赋公平等因素，主要以地价区段间之地价均衡性及与实价登录交易价额差异较大地区作检讨并适度调整，经本县地价及标准地价评议委员会审议综合评估通盘考量后，本县公告土地现值及公告地价平均微幅调涨。