针对「顶鲜101餐厅 租约期满」 台北101说明

1.顶鲜原租约期限至2020年12月31日止，近五年来顶鲜餐厅经营情况不佳业绩下滑，台北101屡次要求提出改善。

顶鲜因经营团队更迭等问题，经营情况不佳，特别是过去五年业绩严重下滑，因此近年来台北101定期密集与顶鲜开会进行营运检讨，并要求顶鲜提出营运改善计画。

2.台北101与顶鲜续约一年至2021年12月31日，目的是希望顶鲜提出营运改善计画，但顶鲜从未提出营运改善计画。

由于顶鲜业绩持续衰退，台北101在原租约到期(2020年12月31日)前，与顶鲜协议短续一年，要求顶鲜明确针对场域改善、丰富菜色、行销、财务与客源等提出营运改善计画。顶鲜原承诺，在今年（2021年）4月30日以前提出营运改善计画，但截至今年10月选商程序结束前，顶鲜从未提出任何营运改善相关计画。

而顶鲜李日东董事长明知原合约至2020年底到期，且续约一年目的是应提出营运改善计画，顶鲜餐厅却未兑现负责。

3.台北101邀请厂商参与选商期间，顶鲜于2021年9月1日主动提出退场解约。

台北101于今年8月发出选商邀约，招商条件书明定厂商须于9月15日前回覆招商条件书及提供营运计画。顶鲜却在9月1日由代表人陈叔永副总主动提出退场计画（三个方案），并索取工程图规划拆迁。

针对台北101要求厂商提出招商条件书与营运计画一事，顶鲜迟至10月6日始回覆招商条件书，提出以现有条件一半的租金作为选商提案，且未提供任何营运提升计画；在选商当时，顶鲜积欠6到9月未缴租金累计已超过新台币一千万元，依合约此为违约状况。在顶鲜积欠租金状况下，台北101基于顶鲜为长期租户关系，仍邀请顶鲜参与选商。

顶鲜于9月1日曾主动提出撤场解约（当时电邮如附），凸显顶鲜餐厅经营之不确定性风险，显见当时顶鲜有解约退场之打算。近日李日东董事长经常以员工权益作为混淆视听之诉求，不知道李日东先生当时是如何考虑员工权益？

4.根据台北101与顶鲜合约，顶鲜并无优先承租权。

近日李日东先生经常对媒体提及顶鲜有优先承租权，台北101重申，依据台北101与顶鲜合约，顶鲜合约到期并无优先承租权，近日李日东先生对媒体所言顶鲜有优先承租权与事实不符，台北101与顶鲜租约至2021年12月31日止。

5.86楼高空餐厅选商结果由「飨宾餐饮集团」取得承租经营权。

台北101为公开发行公司，根据公司选商办法进行选商，选商结果由「飨宾餐饮集团」以较优条件与较完善之营运计划书取得承租经营权。

6.全案应回归商业合约精神。

台湾是民主法治社会，台北101与顶鲜餐厅有合约存在，此事为单纯商业租约到期之事，双方应依合约之规定履行合约；台北101重申依合约顶鲜并无优先承租权，其租约至2021年12月31日到期。台北101选商程序已经完成，并确定新承租厂商为「飨宾餐饮集团」，未有顶鲜片面指称双方契约仍在协商阶段之情况。全案应回归单纯商业租约到期，顶鲜应履行合约，不应该混淆视听、转移焦点。

7.台北101希望协调顶鲜圆满顺利退场。

台北101希望顶鲜依约圆满退场，因应租约到期后续事宜，台北101数度邀约顶鲜李日东董事长商议，数度约好时间，李董事长均临时有事，未依约出席。台北101期盼与顶鲜尽快协调圆满退场事宜。

8.台北101已与「飨宾餐饮集团」协调，请「飨宾餐饮集团」儘可能聘用适用之原顶鲜餐厅员工。