打破票房毒药 北市二小宅地上权案顺销38户

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，地上权推案通常是房价高涨后出现的产物，因为没有土地的所有权，仅有特定使用年限的权利，因此地价负担相对便宜，推案时房价可能是周边建案的7折左右，不过后来因为建物能不能分割与地价大幅上扬的问题，也出现不少纷争，近年北市也很少见到地上权住宅推案。

根据实价预售揭露资料显示，台北市的大安区有两件地上权个案的揭露，「虹耀今采」诉求市中心近捷运站与金华国小、中正国中学区，预售实价揭露显示该案已经有28笔交易，单价从每坪77.6万元~93.7万元，总价普遍落在850~1792万元。

第二个地上权个案则是「基泰大安」，则诉求轻资产，地点靠近大安森林公园，买房不买地，实价目前已经揭露10户，总价从1276~1768万元不等，单价2楼以上则是每坪101~110万元，明显低于周边新案行情。

曾敬德表示，虽然地上权小宅个案仍有特定的消费市场，但地上权在台北市还不会是主流个案，过去的北市地上权的销售经验，中大坪数的地上权对于消费者吸引力并不高。