赖正镒：明年新推案量将少二成 剩约为1.45兆元

他指出，去年原预测今年房市受房地合一2.0闭锁期延长为5年影响，全年总推案量会减少10％左右，总销减为1.48兆元，将终止连4年涨，但全球通膨与打房等因素，今年全国总推案量竟逆势突破1.82兆元，年增率达11％，意外上演「五连涨」，成为2016年房地合一实施后连5年正成长的新高点，而且是不分蛋黄、蛋白区，全面翻扬，甚至六都之外的县市，更有外溢效应，出现落后补涨趋势，跌破眾人眼镜。

房市有史以来的爆热。也让政府很紧张，从去年12月起祭出四次打房措施。行政院去年12月「健全房市方案」启动首波打炒房，央行也以选择性信用管制、金管会实施不动产专案金检；立法院火速通过三读通过预售屋实价登录2.0、房地合一税2.0修法并于今年7月1日起实施，将预售屋与红单纳管，限制5年的45％高额税金闭锁期。

财政部今年下半年起，更要求各县市政府祭出囤房税，提高持有第3户以上的房屋税率；央行紧接着宣布12月17日起降低自然人购屋及购地贷款成数为4成的新制，这已是央行自去年12月以来三度调整选择性信用管制措施；甚至内政部准备提案修法，祭出「预售屋新五规」，严惩炒作最高处3年徒刑并最高可罚5000万元。只是政府各部会接连打炒房措施，也都没有将房价压下来，而且越打房，房价越涨。

赖正镒预估新冠疫情约在后年上半年结束，所以全球航运在未来两年内，都还会塞车，物价持续维持高檔，而且建材物价飙升也吃掉开发商的利润，每年平均利润仅剩3％，进入微利时代，建商也因为利润难以控制，纷纷取消预售，改採先建后售的成屋销售，避免衍生合约纠纷。他也预告明年房价还会继续涨。