2021商用不动产交易1588亿 工业地产持续看旺

信义全球资产统计显示，今年商用不动产除了第二季受疫情较明显影响，其余三季都维持400多亿的水准，其中工业地产一枝独秀，成交总金额达780亿元，地方政府为了响应台商回流，推出新兴工业区标售及招商，反应热络，科技业买方的交易金额即较去年成长二成，各县市以桃园市交易件数41件为最多。

厂办交易也相当热络，在轨道建设持续推动及工业区立体化政策助攻下，近年厂办需求激增，今年更有突破性成长，总交易金额达541亿元，年增270%，预估未来厂办市场以新北市为主要成交区域，台北市则以北士科为主。

此外，今年前十月办公建照核发面积约71万坪，已较去年一整年核发面积成长20%，创下六年新高，都更危老议题仍持续发烧，旧办公大楼开始重建，都让未来办公室交易有望增加。

信义全球资产总经理柯宏安表示，明年商办发展仍以台北为主，南港新增供给增加，不过在新A办缺货下，仍会带动企业进驻迁移，不论市中心区移往南港，或企业移出后，市中心区办公空缺填补，都可望带动买卖租赁热度；新北及台中在产业发展外扩下，办公及厂办需求也都有望提升。

柯宏安表示，投资台湾三大方案的延长，企业看好台湾环境回流设厂，持续带动上下游供应链设厂、物流仓储需求动能，预估2022年工业地产仍强劲，变种病毒带来的威胁以及央行第四波及后续的信用管制政策，都可能造成市场变数。