竹竹併这区房价直逼板桥？ 专家重提惨案：难逃套房噩梦

近期新竹县市合併升格成直辖市的话题火热，甚至有网友开始讨论，若真的执行成功，按照过去台中县市合併升格的经验来看，应该在哪里买房布局比较好，引来热烈讨论，其中竹北、关埔地区更被频频点名，甚至看好房价追上新北板桥的潜力。不过，专家警告，竹科概念带动新竹房市大喷发，但只要讯号一反转，就有可能落得当年青埔房市多年的黑暗期一样的惨况。

先前网友在PTT论坛Home-Sale版发文提问，过去台中升格的经验，新竹市政府周围应该会日益繁华，但新竹县府附近可能相对没落，如过去的丰原，引发眾人讨论。有不少网友点名，原本就相当热闹的竹北、关埔地区有更大潜力，甚至是竹北房价都有机会追上板桥。

还有网友认为，竹北或关埔的邻近地区涨幅会更大，「千甲附近公道五一带，原县政府的跟市政府附近都差不多饱和了」、「大新竹市心渐渐东移很明显，高铁关二关埔连成一线，更东边的芎林二重埔竹东间接受惠」。

据《好房网》报导，全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，当年桃园市升格，青埔一带房市区域涨声响起，如同现在新竹县市房市在竹科概念题材带动下已经相当沸腾，多次争议投资也由当地兴起，无疑是助长房价抗跌走升。此外，车站周边、牛埔等热门地带也是购屋重点，比起已经炒热的竹科周遭，更具备潜力。

陈炳辰也警告，只要房市出现反转，当地若没有一线城市支撑价格，不见得当地拥有能力对抗全面下修的环境，如同当年桃园升格后，青埔在经歷一段时间也陷入房市黑暗期，民眾都得居安思危。

桃园高铁站于2007年正式通车后，2008年至2015年有许多建案陆续推出，华泰名品城也在2015年开幕营运，导致许多投资客看好该地区话题涌入，但也因如此，当地房价被炒到相当高，甚至让民眾保持观望态度不敢出手，加上房地合一税推行，导致2016年至2018年出现青埔房市黑暗期，高价入手的民眾惨遭套牢，直到近年台商回流、利率环境低资金宽裕、疫情导致缺工问题严重与成本高昂等，甚至是台积电等科技大厂扩产带来等题材，才让压抑许久的台湾房价，出现惊人的涨价潮。