2021土地交易量未达3000亿 专家曝今年房市概况

儘管在2021年5月台湾新冠疫情爆发，全台实施了逾两个月的三级警戒，但疫情衝击并未浇熄台湾土地交易市场的热度，根据戴德梁行统计，2021全年土地交易量高达新台币2893亿元，但未能缔造连续三个年度衝破新台币3000亿元的纪录，也为2021疫情年度划下特别的句点。

戴德梁行今天发表「2021市场回顾与2022房地产市场展望」报告，戴德梁行表示， 2019年有京华城、2020年有世贸三馆等单笔金额逾新台币300亿元的指标交易个案领军，2021年度最大一宗土地交易为具有都更整合性质的北投振兴段土地，交易金额为新台币113亿元，震撼性相对较弱，但此现象亦表示2021年之土地交易规模差异较小。

戴德梁行分析，住商工等三大类土地交易占比已连续三年呈现4／4／2的分布，也就是开发商主力需求的商业、住宅土地交易合计约占总交易量的八成，交易总金额约在新台币2500亿元左右，表示开发商购地热情不减，对未来房市仍充满信心。以产业自用为主的工业类土地，则连续三年皆维持在新台币550-600亿元之交易量，约占总交易量两成，工业土地需求相当稳定。

土地交易价格方面，戴德梁行表示，包括桃园机场捷运沿线、台中七期、水湳经贸园区、北屯捷运沿线等区域皆为2021年之交易热区，地价相较于2020年皆有二至三成之涨幅。儘管营建成本不断攀高，建商仍将储存土地资源视为基本战略。

展望2022年，戴德梁行进一步分析，2021全年度建物买卖移转栋数可望达到34万栋，与十年均量31万栋之差距仍在拉大中，显示投资性买盘已活跃于市场，故央行持续紧缩房地贷款成数并不意外。就上市柜建商而言，股市持续维持高檔即表示自有资金依旧充沛，紧缩政策对于购地意愿之影响有限，对于无法从股市取得资金的中小型建商而言影响则较大，土地资源落入大型建商的趋势已可预见。土地贷款成数降低、自有资金比例提高将垫高土地成本，加上营建成本居高不下，未来房价难有降价空间，但购屋贷款紧缩则将造成房市交易量缩。