《传产》中止5连升 上月住展风向球降至黄蓝灯

在「议价率」部份，去年12月北台湾各县市平均议价率约11.9％，与去年11月数据维持不变；议价空间较大的是基隆市、台北市，平均议价率约15.6％、12.6％，而宜兰县议价空间最小，仅约6.9％。虽然北台湾整体议价率持平，但各县市数值落差超过一倍以上，显示即使预售屋实价登录上路，消费者仍需谨慎议价才不会吃亏。

自内政部抛出「预售屋拟禁止换约」政策方向后，部份建案陆续传出有少数买方退订的消息。但至目前为止，退订属于零星状况。何世昌指出，主因是房市仍处于上涨轨道上，多数买方赚到钱寧愿选择转手、不急于退户，极少有人愿意选择赔违约金15％退户。

不过，不同意消费者换约、或者增加换约附加条件的建案却有越来越多的趋势；这类建案多打着「支持政府、拒绝炒房」的旗帜，禁止消费者换约转售。何世昌认为，目前预售屋禁止换约新制尚未实施，依照现行规范，建商除非有正常理由不得拒绝消费者换约，且建商于签约完成后，也不该片面径自更改契约内容，相关作法都已抵触现行规范。就算建商声称呼应政府打房，但却容易被消费者质疑是「想赚15％违约金、又想赚房屋差价」，所以才超前部署禁止换约，业者仍需谨慎行事。

即使受到政府打房低气压笼罩，但北台湾去年12月新建案整体市况呈现「人气减、买气稳」；由于房价续涨与通膨两大忧虑作崇，购屋族依然戴着头盔往前衝。不过，去年12月以台北市市况表现较差，原因可能与北市消费者对政策较为敏感有关，至于其他县市所受衝击并不大。由于买气大致稳定，建案去化还算顺畅，去年12月线上待售住宅建案数仍低于1100个，该项指标分数与去年11月一样维持不变。