捡便宜！台中西屯区买新古屋 比预售屋省4成

台湾房屋统计2021下半年，台中10年内新古屋与预售屋的实价登录交易单价，台中市新古屋平均单价约27.8万元，与预售屋33.3万元比较，价差将近2成，其中， 西屯价差最大，预售屋均价站上5字头，新古屋均价35.1万元，相当于是同区预售屋打55折，在西屯区买一间30坪小宅，选购新古屋大约比买预售屋省下近500万元。

想要购屋圆梦，面对预售屋价格高涨，年轻人望屋兴嘆，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，西屯区预售屋均价比新古屋高出15.7万元，分析原因西屯区的预售屋推案，以七期及周边地带为主，建案多为豪宅属性，小宅纷以「时尚精品」定位价格不菲。

近年7期受地价上扬、缺工缺料影响，涨势明显，去年下半年登录的预售屋成交案件，普遍落在6、7字头，连带推升西屯的预售屋均价。

西屯的10年内新古屋交易，分布比较均匀，且市场不少屋龄5到10年的大楼，当初土地取得成本较低，价格定位相对亲民，目前还有4字头物件。

「中科商圈、12期等地，也能找到单价35~40万元的低屋龄物件」陈定中説，也因新古屋单价比预售屋便宜两个字头，愈来愈受消费者青睐。

另一个价差超过4成的大甲区，登录的预售屋交易，约三分之一都来自火车站前的高价预售小宅，加上整体房价基期较低，放大预售屋与新古屋之间的价差比例。

至于价差逾35％的大雅区，则是去年下半年，地方就盛传中科台积电厂房将扩厂，相关消息也在年底获市府证实，厂址所在的大雅受台积电红利加持，预售案也纷纷调高「未来价」，使预售屋与新古屋的价格差距拉大。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚强调，预售屋通常是区域价格的天花板，相对起来，新古屋价格就显得亲民。

新成屋还拥有三大优势，第一，「屋况可检验」，比起预售屋纸上谈兵，新古屋屋况看得到摸得到，实际空间直接丈量零误差，方便装潢规画。第二，「立即可入住」，预售屋从签约到交屋至少两三年，加上近年营建业缺工缺料，工程进度延宕，为交屋时程增添变数，想立即成家的购屋族较难安排入住时间表。

第三，「政策风险低」，房地合一2.0新制纳管预售屋，兴建期间与完工后的闭锁期分别计算，加上现今预售屋工期较长，买家可能须持有8年以上，才能适用低税率转售，这也凸显新古屋在资产配置的弹性。

陈定中建议，预售屋即时登录的新政才实施半年，有些行政区的交易案件还未完整揭露，且许多地区的登录案件，高度集中于特定个案或区段，可能使行政区的价格资讯以偏概全，所以民眾查询时，应多加查看揭露物件的分布区段，以利更精确地掌握区域房市动态。