台南蛋壳重划区举喜房价年价18％ 完胜蛋黄区

原台南市的九大重划区中，近一年房价表现全都上扬，最南边的蛋壳区「举喜重划区」，更以18.3％涨幅拿下冠军，大幅完胜蛋黄区，「水交社重划区」也以14％涨幅居次，2021年平均单价更衝破2字头，单价表现也略胜东区「南台南站」及「虎尾寮」两大重划区，而位于精华地段的中西区「星钻特区」涨幅11.6％，位居第三，其余重划区近一年房价也都有2％到8％的涨幅。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮14日表示，台南受台积电带动，南科善化LM特区房价一路飙涨，近一年平均房价，更已飙涨至每坪21.1万元，涨幅破2成，让很多在地人心动却不敢行动，事实上，台南市区的重划区，反而价格实惠。

李家妮指出，这些重划区都是位于精华市区，或与市心为邻的新辟重划区，虽然部分重划区的生活机能，尚待发展，但，能在精华地段中，拥有更具开发规模的可建筑用地，还可共享邻近市区便利的机能性，又能享受经重划开发的完整新颖街廓，因此，市场性突出，加上新建案进驻更拉抬房价，因此，整体涨幅表现都不错。

台湾房屋万年加盟店东徐硕廷表示，南区位于原台南市区的最外环，早年长期没有公共建设利多挹注，因此，早期房市表现并不热络，而后经市地重划的水交社重划区发展、以及近年由华友联集团自办的举喜重划区带动，让南区房市不断涌入活水，价量齐扬、加上南区的房价基期低，让涨幅表现更明显。

他说，水交社重划区，是南区发展最为成熟的购屋热区，虽然该重划区总面积不过6万余坪，可谓台南最小的重划区，但小而巧、小而美，因邻近市区精华地段，距离新光三越台南新天地仅需5分钟车程，生活机能性佳，且水交社周边有家齐高中、台南高商、大成国中、志开国小等学府，学区完整，文教气息浓厚，房价又比市中心亲民，因此，深受不少首购族青睐，虽然重划区附近有墓地等嫌恶设施，但对较无忌讳的客群来说，优势地段仍有一定吸引力。

至于涨幅最高的举喜重划区，则是南区新兴的发展亮点，徐硕廷表示，主要是因该区邻近86快速道路，可串连台南各地，从86衔接至国一通往南科约30分钟车程，西侧并有台17线可往北联通台南市中心，交通机能性佳，生活机能也愈来愈成熟，除了在地换屋客群，也吸纳不少南科工程师、安平工业区就业客群成为新住民，区内由华友联推出的新大楼建案，最高成交价已有2字头实力，透天产品也成为主力，5年内新透天约1500万元可入手。

为何部份蛋黄重划区，表现不如蛋壳区？李家妮分析指出，这其实是各重划区「开发时序」、「推案型态不同」所致，她以东区的南台南站重划区为例，该区段目前仍属于开发初期，所以，推案几乎都是预售屋，现阶段唯一的成屋，是政府与建商合作的南铁照顾宅，由于照顾宅先前提供南铁拆迁户，以1字头成本价购屋，因此，目前区内的整体均价偏低。

而虎尾寮重划区的开发时间较早，因採低密度开发，区内多以透天别墅为主，她说，虽近年有指标大楼建案进驻，歷史最高单价衝上28万元，但，因周边仍以20年以上的中古物件居多，因此，拉低区域均价，涨幅波动亦不大。

李家妮表示，东区则是输人不输阵，备受瞩目的平实重划区，目前虽然尚无成屋，但一、二期公办都更都已招商完成，区内唯一预售案「和宜世界巨星」单价创新高，已朝坐四望五迈进，未来，包括国泰、国城、府都、达丽等大咖建商，都将陆续进驻开发，带动房市发展乐观可期。