现代孟母抢卡位 台中4所新小学房价齐涨

台中市近5年增设了北屯区廍子、太平区新高国小、南区树德国小，以及预计今年动工的沙鹿文九52等4所国小。根据台湾房屋集团趋势中心统计，4所新校近5年来，人口及房价均明显上扬，尤其是北屯区廍子国小，人口增加78％、房价上涨22.4％，勇夺双冠王！

人口成长居次的太平区新高国小，则以17.6％的房价涨幅，成为双料亚军；甫确定设校的沙鹿「文九52国小」，近5年房价亦价扬8.8％；预计2022年完工招生的南区树德国小，5年来价涨8％。

台湾房屋集团资深经理陈定中表示，涨幅居冠的北屯廍子国小，周边环绕廍子、新都、新兴等多个重划区，开发题材丰厚，且该地3、4年前房价仅1字头，是74号沿线价格最亲民的区段之一，加上当地供给以2、3房低总价物件为主，磁吸大量小资家庭移居，单一个廍子里，人口就从1万出头暴衝到直逼2万，衍生的旺盛就学需求，让廍子国小甫招生就额满，马上扩建二期校区，再掀一波学区卡位战！

台中海线的沙鹿区，则是值得关注的后起之秀，新设校的「文九52国小」附近，因光田医院在此新设向上院区，被称为「新光田特区」。该地邻近中科，1字头房价又比一旁的西屯便宜许多，因此不少科技新贵转进购屋，加上今年区段可望迎来特五号道路通车，使中科与沙鹿间的交通将进一步提升，因此包括富宇、允将等知名建商，都已在此插旗推案，未来发展令人期待。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，台中4所新校周边房市「人财两得」，得利于4校皆坐落或紧邻新兴开发区，兼具「开发+学区」双重话题，这样的新兴学区，通常会经歷「发展三部曲」，使身价逐步推升，突显当地不动产的增值效益。

首部曲是「低价酝酿期」，在区段开发初期，凭藉亲民房价吸引民眾置产；二部曲则是大批建案交屋后的「机能跃升期」，区段因大量购屋家庭迁入，浮现消费、就学等需求，商家、学校于是接连到位，房价也在完善机能的支撑下更有活力。

三部曲即为「学区助涨期」，新设立的学校软硬体新颖，教学理念也与时俱进，许多新校都推动中英双语、生态探索、亲子互动等特色教学，跻身明星学校之林，让现代孟母们纷纷卡位新学区，使新兴学区宅房价稳居区段领先地位。