科技业加码不动产逐年增 五年买近2千亿

根据信义全球资产调查，近年上市柜科技业加码工业地产态势明显，2017、2018年间每年不到250亿元，2019～2020年增至约400亿元，去年更大幅扩张到近700亿元，去年就有上市柜科技业就入手了87件不动产，不动产种类则以工业厂房为最大宗，也有不少办公厂办、土地、甚至地上权。

信义全球资产总经理柯宏安表示，科技业扩厂热度来自三大动能，第一，2017年中美贸易战起，台商积极把高端制造技术迁回台湾；第二，疫情影响，远距学习或办公设备需求爆发，使科技产品订单量增加；第三，除半导体缺货潮带动上下游供应链扩厂，全球减碳趋势下，绿能、电动车及5G等潜力产业也积极发展。

柯宏安指出，科技业者在争取全球供应链急单时效，以及工业土地不足下，企业多购买现有厂房的物件为优先策略，自2018年起连续四年每年购置工业厂房交易规模皆破百亿，2021年更达304亿元，为近十年最高。此外，科技业购买办公厂办量增加，多做为总部办公或研发等企业长期发展使用，去年科技业业购置办公、厂办规模达193亿元，同样也是近十年最高。

调查显示，近五年各年度科技业购置不动产最高金额，2017年为硕天科技以26亿买下太子内湖潭美整栋厂办、2018年为广达电脑以42.8亿买下华亚科技园区厂房、2019年为联强国际以约63.6亿买下南港「世界明珠」商办13～27楼，2020年为台积电以48.4亿买下南科土地，2021年仁宝、康舒科技以82亿买下北士科园区地上权。