《传产》工业地产虎虎生风 2022年不动产市场可望续创佳绩

世邦魏理仕预测，2022年土地市场购买需求将维持稳定，但平均土地价格难创新高；商用不动产市场上，工业用不动产将持续受到自用型买方青睐，而在台北商办市场，考量持续上升的营建成本与立即扩充业务的需求，部分企业可能转为购买既有办公大楼，将促使平均商办价格走扬。

展望2022年不动产投资市场，世邦魏理仕说，在工业地产交易动能充足的支撑下，今年全台大型不动产投资金额有望再度写下四千亿元的佳绩，而看好南部市场的成长潜力与发展前景，世邦魏理仕也正式宣布成立南台湾办公室，成为外商商仲中唯一在南部的直营据点。

在2021年不动产投资市场上，整体工业地产交易（含工业地、厂房、厂办及仓储物流）总额高达新台币1570亿，年成长32%，显示工业地产实质需求旺盛。世邦魏理仕台湾资本市场部主管林敬超指出，受惠于自用型买方扩厂的刚性需求，以及开发商看好厂办租用需求而提前布局之下，工业地产已跃升为台湾不动产投资市场的热门资产类别。以台南及高雄为首的南部工业地产市场，去年总交易金额突破新台币197亿，除了有在地厂商持续购地以扩充产能外，也成为机构投资人的评估地点之一。挟着价格基期较低的优势，加上产业聚落趋于完整，预期今年南部县市将成为工业地产市场的一大焦点。

2021年土地交易市场，中部及南部区域已占全台交易量50%，其中南部地区交易金额近新台币620亿元，年增率高达49%。世邦魏理仕董事总经理朱幸儿表示，在国内外大厂加码投资南部县市的利多消息下，近年来南台湾的工业及住宅用地需求持续成长。我们十分看好南部地区的长期发展潜力，为了更贴近市场、即时为当地客户提供专业服务，世邦魏理仕已正式设立南部直营据点，期盼能满足客户所有的不动产需求。