预售屋陷阱多　内政部揭露5大常见不符定型化契约项目

春节期间，许多民眾会与家人团聚一同赏屋，其中，预售屋兴建期间长相对风险高，内政部提醒购屋前务必冷静，审慎评估财务负担能力及居住需求。内政部表示，近次联合稽查发现，常见5大部分与预售屋契约不符，包括「房地标示及停车位规格」、「房地面积误差及其价款找补」、「验收」、「通知交屋期限」及「保固期限及范围」等，消费者签约前应审阅契约内容，以免权益受损。

内政部表示，预售屋新制于去年7月1日上路后，新推案于销售前，应将预售屋资讯及买卖定型化契约报请地方主管机关备查，民眾购屋前可先到「内政部不动产交易实价查询服务网」，了解建案区位、主要用途、户数及建商等资讯，多方打听建商信誉及其兴建品质，并可透过实价登录成交资讯查询、评估合理市场行情及财务负担能力，审慎评估购买决策。

为保障消费者权益，内政部公告「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，不过，近期联合稽查发现，预售屋契约中「房地标示及停车位规格」、「房地面积误差及其价款找补」、「验收」、「通知交屋期限」及「保固期限及范围」等5大部分，常会有和定型化契约规定不符的情形，提醒消费者签约前审阅契约内容。

内政部指出，建商与消费者签订的预售屋买卖契约，应符合内政部公告的应记载及不得记载事项，建商若违反，可依平均地权条例规定，直接按户（栋）数处罚6至30万元。

内政部表示，为防杜预售屋投机炒作，去年7月起已限制红单转售，另为避免预售屋于签约后以换约转售方式，哄抬价格牟利，目前政府正着手修法限制预售屋换约等不法炒作行为，呼吁消费者在购屋时务必审慎衡量居住需求，并考量预售屋交屋期长及其风险，理性评估后再作决定。