工地损邻纠纷多 北市修正处理规则

常有建筑施工损邻引发争议，台北市建管处8日公告修正处理规则，包括施工前要先鑑定邻房状况，且鑑定机构人数必须达40人以上，并界定工程开挖深度3倍的水平距离内为可能受影响的邻房范围，预计14日发布后2天实施。

目前损邻规则未强制建商鑑定邻房现况，导致发生损邻时缺少客观施工前后资料，让监造建筑师判断损害责任归属，不少民眾反映无现况鑑定资料时，仅由监造建筑师认定损害责任归属过于主观。

建管处长刘美秀表示，修正处理规则后，明定建筑工程施工前应办理邻房现况鑑定，发生损邻情况，须交给第三方公正鑑定机构评断，鑑定机构鑑定人的人数，必须达40人以上。

此外，以往曾发生距离工地100公尺外的房屋受损，把损坏怪罪给工地施工，刘美秀说，经分析许多研究报告，不会影响超过开挖深度3倍水平范围的建物，处理规则也首度列出范围，开挖可能影响邻房的范围，以工地开挖深度3倍的水平距离内，比如开挖深度为10公尺，半径30公尺以内的房子才有可能受影响。

刘美秀强调，藉由损邻规则修正提升建筑施工损邻事件协调效率及品质，强化相关鑑定报告公信力维护民眾权益，将大幅减少后续争议双方时间成本支出，「台北市建筑施工损邻事件争议处理规则」修正后经市政会议通过，送议会备查，预计14日发布后2天上路。