预售屋延后2年交屋争议 内政部：超过完工期3个月可解除契约

有民眾投诉购买预售屋，竟被通知延后2年交屋，经协调建商只愿意无息退还已缴价款或无条件等候交屋。对此，内政部今天表示，建商作法已经违反预售屋买卖定型化契约规定，建案若发生超过完工期仍未完工，应依规定给付买方迟延利息；若超过3个月仍未完工，买方并可主张解除契约，卖方应同时赔偿违约金。

内政部指出，依据「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」，买卖双方在签订预售屋买卖契约时，应明确约定开工及取得使用执照完工的日期，确保建商须如期完成兴建，以利买方后续能如期顺利办理产权过户与交屋入住。

内政部表示，建商在兴建过程中，如有超过契约完工期限但未能取得使用执照完成兴建，已构成迟延给付情形，依定型化契约规定应按照买方已缴交的房地价款，依逾期日数每日万分之五计算迟延利息付予买方。建案若超过完工期限3个月仍未取得使用执照，买方并有权解除契约，卖方除应将买方已缴的房地价款退还外，应同时赔偿违约金。

内政部表示，民眾如遇有延迟完工的履约争议，可以向县市政府消费者服务中心或消保官申诉处理，以维护自身权益。同时提醒建商应确实依定型化契约规定履行契约，如未依契约约定给付逾期完工的迟延利息予买方，县市政府得依消费者保护法第36条规定要求限期改善，未改善者并可依第58条规定处最高150万元罚锾。