抢搭《茶金》热潮 房仲：150万可当茶园小农

2021年实价登录全台有4笔备注茶园相关不动产交易，3笔出现在南投，1笔在坪林，且金额都不大，南投县名间乡名松路二段的一处茶叶加工厂，去年1月以1250万元交易；而南投鱼池乡及竹山镇也有茶园交易，成交总价分别为270万元、400万元，而新店坪林区233.33坪的茶园仅以150万成交。

台湾房屋南投埔里加盟店店东罗克修表示，虽然看来茶园的总价门槛不高，但茶叶栽种的专业门槛很高，且需要有良好的排水系统，因此适合生长在海拔约400~700公尺的丘陵地上，像是南投县名间乡的松柏岭、鱼池乡，地形相对平坦、气候凉爽，就有不少茶园型农地，而茶园大多由相关制茶背景的人购买自用，多数也都世代相传，不过若经营者要退休，年轻一代又没有接手意愿，就会转手给其他茶农接收。

目前市面上正在销售中的茶园或茶厂，龙潭近三千坪茶园，开价8588万，而南投鱼池乡则有一处观光制茶厂，也是经营者的地主退休割爱，茶厂开价4500万元寻找有缘经营的买主。罗克修指出，这类大面积的茶园，对于已有销售通路的大型茶公司颇具诱因，可导入机械化採收设备，不仅增加生产速度，解决人力问题，更能将茶业分级，稳定生产品质，进一步将茶原料供应至茶庄、茶饮店、瓶装饮料加工厂等。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然台湾咖啡馆越来越多，不过喝茶的人还是不少，且台湾茶享誉国际，根据台湾区制茶公会的统计，2021年前11月的出口量为815万公斤，比前一年同期增加91万公斤，显示茶叶市场在国际间的需求性。

另外也有不少旧茶厂陆续转型观光工厂，让国人了解台湾茶文化歷史、参观制茶过程、DIY教学、体验茶农生活，并开发创意饮食，把茶的元素注入菜单或甜点，或结合文创商品贩售，推广茶饮文化，让台湾茶成为能长久发展的「茶金」，将茶园从单纯的农业走向观光，旧茶厂也结合文创产业，创造多元价值。