《营建股》乡林今年两岸推案总销近300亿元 赖正镒：房市量缩、价微扬

赖正镒说，国内物价不断涨价，建材与工人成本高涨，国内维持低利与台商持续回流，为求避免通膨，不少人选择买房保值，建商也大量购地推案，台湾房市创下近10年来推案与买卖栋数新高，房价也来到高点，六都中的台中市涨幅居冠，桃园与台南居次，高雄紧追在后，新北与台北因为无地可买，推案少，所以房价涨最少。去年全台房价平均涨幅约30%，其中，台中涨幅达100%，一般新推案的房价已涨到45万元，桃园青埔也涨破40万元，他预估今年应该会轮涨到双北地区，可能将有一波较大的涨幅。

台湾房市去年在全球通膨压力、游资丰沛、刚性需求高升、都更危老土地稀缺及资金置产保值等因素综合影响下，平均房价涨了30%，面对政府今年将升息并持续祭出土建融管制及预售禁止转手等打房措施，赖正镒担心建筑开发业的年获利率仅剩3%，恐沦为「加工业」。

赖正镒表示，政府面对房市涨价快速，端出许多打炒房措施与囤房税，央行与内政部已祭出四度出手打炒房，内政部今年初再度提出「预售屋新五规」，准备在下半年通过立法，限制预售屋转手，要让房市持续降温。去年全台推案量突破1.8兆元，今年受到政府持续打房，预估推案量将降20%，只剩1.45兆元左右，呈现「量缩、价微扬」的格局。

对于政府打房一波波，短期内似乎还没有缩手的趋势，赖正镒再度为房市相关产业的上下游业者请命，他说，建商与房产业都不希望房价再继续涨上去，也支持政府稳房价的措施，但请政府不要一昧猛打房，而是应该要尊重市场机制。