《传产》乐透百万奖金变头款 专家点名新北这几区成家有望

张旭岚表示，国外调查显示，七成乐透得主因不擅理财、过度挥霍，最后宣告破产，因此善用奖金，才有机会真正翻转人生。以大乐透加码奖金100万来说，买汽车、奢侈品或度假等消费财，其实很快就花掉了，若转投入不动产，当作购屋头期款，则可购买总价约500万元的房子，将资产变成五倍，也为小资族提早圆成家梦。

如果是有壳族中奖，也能用这笔奖金当头期款，买间500万元的小宅出租，若出租到1万元，投报率就有2.4%，比第二屋贷款利率1.6%还高，不仅现赚租金投报，长期下来也有增值空间，滚出新身价。

台湾房屋统计2021年新北市总价500万以下、屋龄20年内的实价登录住宅交易分布，以淡水区交易量203件荣登冠军，其次则为三峡区33件、八里区29件，且这前三名区域平均单价都在2字头。

台湾房屋居家宜淡海新市镇加盟店店东陈姿翎分析，淡水的旧市区还可找到500万元内的房子，像是近淡江高中和真理大学的新民街、淡江大学附近的学府路、英专路与北新路，不乏电梯大楼的套房及2房物件，比如「淡大财库」、「淡大菁英」、「海宴」等社区，都吸引买方投资收租，或是预算有限的小家庭购入自住。

以交易量第二名的三峡区来说，在台北大学、恩主公医院、龙埔国小附近，亦有500万元内的低总价宅，产品以10~20年的套房为主，吸引医疗人员、学生家长等类型的买方购入置产，像是「峇里岛花园」、「哈佛学园」、「耕读园」等社区，都颇受买家青睐。台湾房屋三峡特许加盟店店长赵逸柔表示，三峡的房市发展受捷运三莺线的建设带动，捷运站点的国教院、恩主公医院，都紧邻三峡的旧市区，未来通车后，将大幅提升当地的联外交通，且三峡房价仍相对亲民，因此近年土城、板桥等地的买家也到三峡购屋，扩大三峡的房市买盘。

第三名的八里区，30坪以下住宅均价约21.3万元，总价500万就有机会入主「天泉」和「春天恋人」的河景电梯套房，这两个社区都在龙米路一段上，拥有淡水河岸开阔视野，并紧邻关渡大桥，与台北市仅一桥之隔，且社区还有温泉，对爱好度假旅游的买家颇具魅力。此外，八里区的人口逐年成长，且有不少建设题材，包括淡江大桥、八里轻轨、台北港特定区区段徵收区、龙形市场BOT开发案等重大利多，可提升八里未来的交通与生活便利性，为区域房市增添前景。

第一建经研究中心副理张菱育指出，部分银行将主建物加附属建物坪数低于15坪的物件，视为不易转手的小宅，而新北总价低于500万的住宅，有八成都属于这类产品，因此消费者在购买之前，建议先向银行了解小宅定义和贷款条件，否则有可能只申请到6~7成的房贷，甚至10坪以下不承贷，那么除了大乐透的百万奖金之外，还必须多拿出一些个人存款才能购屋。

此外，目前在贷款利率方面，申贷人名下第一户贷款，利率可享1.3%，但第二户利率1.6%起、第三户以上贷款利率1.72%起，且贷款成数仅4成，并无宽限期，所以买家也须审视自身的利率条件，以利更精准地衡量每月的房贷负担与投报效益。